Saint-Aubin comptait 1'391 habitants en 2010. En septembre 2025, ils étaient 2'070. Près de cinquante pour cent d'habitants en plus en quinze ans : peu de communes de la Broye fribourgeoise ont bougé aussi vite. Pour un poseur de fenêtres, ce chiffre dit presque tout. Il y a ici deux parcs de bâtiments qui n'ont rien en commun.
Deux parcs de bâtiments dans un seul village
D'un côté, les constructions des quinze dernières années : cadres PVC ou bois-métal, double ou triple vitrage, ferrures encore jeunes. Sur celles-là, on ne remplace rien avant longtemps. On règle, on graisse, on change un joint. De l'autre, le vieux village et les fermes : du simple vitrage par endroits, des cadres en bois qui ont vécu, des ouvertures irrégulières. Là, le remplacement se justifie vite. Une même rue peut contenir les deux cas. C'est pour ça qu'un devis honnête commence par une visite et pas par un catalogue.
La commune tient sur 7,88 km², dont 81 % de champs
Le territoire fait 7,88 kilomètres carrés. Dix pour cent sont bâtis ou occupés par des infrastructures, quatre-vingt-un pour cent sont des surfaces agricoles, sept pour cent de la forêt, deux pour cent improductifs. Autrement dit : les maisons sont posées au milieu des champs, sans rien devant pour couper le vent. Le point le plus bas de la commune est à 432 mètres, le plus haut à 525. Cette centaine de mètres se sent. En bas, l'humidité de la plaine et le brouillard qui reste collé aux vitres. En haut, le vent qui prend les façades de face.
Les Friques touche Villars-le-Grand, mais le canton change
Le village des Friques a fusionné avec Saint-Aubin en 1991. Il forme un ensemble bâti continu avec Villars-le-Grand — sauf que Villars-le-Grand est vaudois et rattaché à Vully-les-Lacs, tandis que Les Friques est fribourgeois. Deux maisons voisines, deux cantons, deux procédures. Pour vos fenêtres, ça compte : le dossier suit le canton de votre parcelle, pas celui du bout de la rue. À Saint-Aubin, la commune tient une police des constructions et instruit les permis. On vérifie la procédure avec elle avant de commander.
Une maison isolée au milieu des champs se sécurise autrement qu'un appartement de centre-ville. Le point faible n'est presque jamais la fenêtre du salon : c'est la porte de service à l'arrière, celle que personne ne voit depuis la route. Une serrure multipoints et un cadre renforcé changent plus que n'importe quel vitrage.
Ce qui use une fenêtre en pleine plaine
Deux choses, et aucune n'est le froid. Le soleil d'abord : sur une façade sud sans ombre, le bois grise et le vernis part en poussière au bout de quelques années. Un coup d'huile tous les deux ou trois ans double la durée de vie du cadre. La poussière ensuite : après les travaux des champs, la terre fine se dépose partout, et elle finit dans le rail des baies coulissantes. Un rail encrassé, c'est un chariot qui force, puis un vantail qui déraille. Un coup de chiffon humide au printemps dans le rail et sur les joints, c'est cinq minutes par fenêtre et par année.
Prix, matériaux et aides : c'est expliqué ailleurs
Ces informations ne changent pas d'un village à l'autre, alors elles restent sur leurs pages. Les fourchettes sont sur prix d'une fenêtre, le déroulé d'un chantier sur remplacement de fenêtres, et le renforcement des portes sur sécurité anti-effraction. Pour comprendre les classes RC, notre article sur les classes RC et l'effraction fait le tour. Sur les aides fribourgeoises, aucun montant n'est cité ici de mémoire : on vérifie le programme en vigueur avec vous.
Villa récente, ferme du vieux village ou maison des Friques : dites-nous laquelle, on vous rappelle sous 48h.